Familienfreundliche & hochwertige Dachgeschoßwohnung nahe WU-Wien/ UNO-City/ Prater – Provisionsfrei

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Grundriss
1020 Wien

Ybbsstraße 4

4-Zimmer Wohnung

In einem liebevoll sanierten Zinshaus in ruhiger Zentrumslage gelangt eine 4- Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 109,98 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen provisionsfrei zur Vermietung.

Direkt beim Eingangsbereich (13,27 m²) liegt ein geräumiges Badezimmer (6,60 m²) mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie Badewanne, einem separaten WC (2,17 m²) und einem Abstellraum (2,31 m²). Anschließend findet man zwei Zimmer (13,16 m² & 10,84 m²) sowie ein weiteres großes Zimmer (15,19 m²) mit maßangefertigtem Kleiderschrank.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, wo man eine sehr großzügige Wohnküche (47,27m²) mit bereits modern eingebauter Hochglanz-Küche sowie einer Terrasse (13,16 m²) findet. Gegen eine Ablöse von € 40.000,– (Preis verhandelbar) müssen die hochwertigen Möbel von den jetzigen Mietern übernommen werden (diese inkludieren maßangefertigte Schränke, Spiegel, Duschverglasung, Alarmanlage, etc. / alle Rechnungen sind vorhanden)

Ruhige, familienfreundliche Lage –>  Nebenstraße (Allee) direkt an der Venediger Au. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungsgebiet Prater sowie zu der WU Wien.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die perfekte Lage der Wohnung ab: Die U1 Stationen Vorgartenstraße oder Praterstern liegen nur einen Katzensprung entfernt, mit der U1 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung in der Lassallestraße oder Praterstraße ausreichend vorhanden.

Details

Straße: Ybbstraße 4
Verkehrsanbindung: U1, U2, Bahnhof Praterstern, S-Bahn
Wohnfläche: 109,98 m²
Beziehbar: ab Februar 2020 / nach Vereinbarung

Miete Netto: 1.325,26 €
BK Netto: 172,67 €
Mtl. Brutto: 1.647,72 €

Kaution: 6.700 €
Provisionsfrei

Ausstattung:
*2 Terrassen
*Aufzug
*Küche Hochglanz
*Hochwertige Einbaumöbel, Alarmanlage etc. gegen Ablöse
*Abstellraum
*Böden Parkett, Fliesen

Zimmer: 4

Bäder: 1
Toiletten: 1 (separat)
Terrassen: 2
Kategorie: A

Grundriss: PDF

Lageplan

Kontaktperson

Kontakt
Janine Jaros
Telefon:
+43 1 5871080-3300
E-Mail:
janine.jaros@heindl-holding.at