Otto & Abele – flexibel gestaltbarer Showroom/ Galerie/ Sportstudio/ Atelier/ Bürofläche im Yppenviertel zu vermieten

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EG-Grundriss
Grundriss TOP 3
1160 Wien

Abelegasse 2

EG-Fläche

Im aufstrebenden und hippen Yppenviertel ensteht ein moderner fünfstöckiger Wohnbau – dieser umfasst insgesamt 33 Mietwohnungen, 3 Townhouses sowie eine vielseitig nutzbare EG-Fläche (131,08 m² + optional 62,83 m²). Durch die spezielle Klinker-Fassade und Farbkombination hat das Haus einen großen Wiedererkennungswert – die Fläche lässt sich von der Straße aus begehen und ist daher auch perfekt für Kundenverkehr geeignet. Das Objekt ist branchenfrei und somit für die verschiedensten Unternehmen und Ideen geeignet.

Der offene Grundriss lässt ein hohes Maß an individueller Gestalt- und Nutzbarkeit zu. Der beigefügte Grundriss ist noch änderbar – alle Nebenräume können loftartig für einen Schauraum vergrößert werden. Es besteht auch die Option, durch einen Durchbruch zu der angrenzenden Wohnung TOP 3 (siehe Plan), die Fläche um 63 m³ zu vergrößern. Der Vorteil hierbei wäre ebenso eine dazu gewonnene Außenfläche (Eigengarten). Selbstverständlich wäre die Nutzung von TOP 3 auch als separate Wohnung möglich – ideal für eine Wohn- Bürokombination.

Hauseigene Garagenstellplätze werden ebenfalls vorhanden sein und können bei Bedarf angemietet werden.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die U6-Station Josefstädter Straße sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, namhafte Unternehmen und diverse Gastronomie. In der Umgebung haben viele Künstler ihr Quartier aufgeschlagen und machen den Brunnenmarkt und den angrenzenden Yppenplatz zu einem der beliebtesten und urbansten Orte der Stadt.

Details

Straße: Abelegasse 2
Verkehrsanbindung: U6 Josefstädter Straße, Straßenbahnlinien 2/ 9/ 46
Bürofläche: 131,08 m² + optional 62,83 m² (gesamt 193,91 m²)
Beziehbar: 3. Quartal 2020

Miete netto gesamt für 193,91 m²: € 1.890,62

Kaution: 4 BMM
Provision: 2 BMM

Ausstattung:
*schlüsselfertig (oder auch im Edelrohbau belagsfertig möglich)
*hochwertige elektrische Außenjalousien
*moderne Teeküche inkl. Geräte
*Glasfaserinternet
*separater Lagerraum
*straßenseitiger Eingang
*durchgängige Fix-Verglasungen

 

Kategorie: A

Grundriss: PDF

Lageplan

Kontaktperson

Kontakt:
Janine Jaros
Telefon:
+43 1 5871080-3300
E-Mail:
janine.jaros@heindl-holding.at